Self-Storage-Glossar: Fachbegriffe von A bis Z

A–D

Auslastung (Belegungsquote): Anteil vermieteter Einheiten oder Fläche an der Gesamtheit; nach Fläche gerechnet aussagekräftiger für den Umsatz.

Boxgröße / Größenklasse: Einteilung der Einheiten nach m² (z. B. bis 2, 3–5, 6–10, 11–20, über 20 m²) für Preislisten und Auswertungen.

Containerpark: Anlage aus Lagercontainern im Freien, ebenerdig befahrbar; siehe Lagercontainer.

Drive-up: Einheit mit direkter Zufahrt für das Fahrzeug – Garagen, Container, ebenerdige Boxen mit Tor.

Dynamic Pricing: Regelbasierte Preisanpassung nach Auslastung je Größenklasse, meist mit Ober- und Untergrenzen.

E–K

E-Rechnung (XRechnung, ZUGFeRD): Strukturierte elektronische Rechnung; im B2B-Inlandsgeschäft schrittweise Pflicht (Empfang seit 2025, Versand für die meisten Unternehmen ab 2027/2028).

Garagenpark: Anlage aus vermieteten Einzelgaragen; „Garagenpark 2.0“ mit XL- und Kleinboxen; siehe Garage als Lager.

GoBD: Grundsätze zur ordnungsmäßigen Führung und Aufbewahrung von Büchern – Anforderungen an Belege, Nummernkreise und Unveränderbarkeit.

Klimatisierung / Temperierung: Beheizte oder klimatisierte Lagerräume zum Schutz feuchte- und temperaturempfindlicher Güter.

Kündigungsfrist: Frist zwischen Kündigung und Vertragsende; im Self Storage meist 14 Tage bis ein Monat.

L–P

Lagerbox / Lagerabteil / Einheit (Unit): Die einzelne vermietete Fläche.

Mietvertrag Lagerraum: In der Regel Mietvertrag über Räume ohne Wohnzweck; Hausordnung regelt Nutzung, verbotene Güter, Zugang.

Move-in / Move-out: Einzug bzw. Auszug eines Kunden; Move-ins pro Monat sind die zentrale Vertriebskennzahl.

Nettovermietbare Fläche: Summe der vermietbaren Einheitenflächen ohne Gänge und Technik.

Online-Buchung: Vertragsabschluss und Zahlung ohne persönlichen Kontakt; siehe Online-Buchung.

Preis je m²: Monatsmiete geteilt durch Einheitenfläche – die Vergleichsgröße über Größenklassen und Standorte hinweg.

S–Z

SEPA-Lastschrift: Einzug wiederkehrender Mieten per Mandat; Rückläufer und Mahnwesen gehören dazu; siehe Abrechnung.

Self Storage: Vermietung abschließbarer Lagerräume zur Selbstbedienung; siehe Lagerraum mieten.

Smart Lock / Zugangskontrolle: Elektronische Schlösser und Zutrittssysteme, an Vertrag und Zahlung gekoppelt; siehe Zugangskontrolle.

Umsatz je m²: Monats- oder Jahresumsatz geteilt durch nettovermietbare Fläche – Kennzahl für Preis- und Auslastungsstrategie.

Unit Mix: Verteilung der Einheiten auf Größenklassen; bestimmt Nachfragepassung und Umsatz je m².

Vermieterpfandrecht: Gesetzliches Pfandrecht des Vermieters an eingebrachten Sachen des Mieters wegen Forderungen aus dem Mietverhältnis (§ 562 BGB); im Self Storage relevant bei Zahlungsverzug – Verwertung nur nach den gesetzlichen Regeln.

Zwischenlagerung: Kurzfristiges Einlagern, typischerweise beim Umzug; siehe Zwischenlagerung.